Jelenleg a fővárosban a legolcsóbb új építésű ingatlanokat a XV. és a XX. kerületekben találjuk, ahol az átlagos négyzetméterár éppen eléri az egymillió forintot, ezzel szemben a legdrágább területek közé tartozik a II. kerület, ahol már 3,4 millió forint feletti átlagáron kínálnak új lakásokat. Az I., V. és XII. kerületekben szintén kétmillió forint feletti négyzetméterárakkal kell számolniuk a vásárlóknak.
A tavalyi évhez képest jelentős áremelkedés történt, hiszen a legnagyobb drágulást a II. kerület könyvelhette el 56 százalékkal, de a XVIII. kerületben is 51, a VII. kerületben pedig 40 százalékos növekedést mértek. Látványos emelkedés tapasztalható továbbá a XIX., XII. és XIII. kerületekben is, több mint 20 százalékos áremelkedéssel. A legkisebb drágulást a belső, pesti kerületek – így például a IX., X., XIV. és XVI. kerületek – mutatták, ahol 4–6 százalék közötti bővülés történt.
„Összességében a drágulás ott volt a leglátványosabb, ahol korábban elérhetőbb árak voltak, de az utóbbi évben erősödő kereslet, korlátozott kínálat és jobb infrastrukturális fejlesztések hatására hirtelen felértékelődtek az új építésű projektek” – nyilatkozta Szegő Péter, a Duna House PR- és elemzési szakértője az Indexnek.
Az elemzések szerint ma már új építésű lakást leginkább csak a tehetősebb vásárlók engedhetnek meg maguknak.
Egy átlagos, 60 négyzetméteres új lakás ára a legolcsóbb kerületekben is eléri a 60 millió forintot, míg a belvárosi vagy budai hegyvidéki részeken ez akár a háromszorosa is lehet. A piaci szereplők tapasztalatai szerint főként azok tudtak mostanság vásárolni, akik komolyabb saját forrással vagy jó hitelképességgel rendelkeznek.
Az ingatlanpiaci szakértők szerint jelenleg ár-érték arányban a XIV., XIX. és XX. kerületek kínálnak kiegyensúlyozott megoldást, ugyanis ezekben a városrészekben még relatíve elérhető áron találhatók új építésű lakások, miközben a közlekedés, az infrastruktúra és a szolgáltatások színvonala is megfelelő.
Befektetési szempontból változatlanul érdemes figyelni a VIII. és IX. kerületre is, ahol a bérbeadási hozam és a hosszú távú értéknövekedési potenciál kedvező kombinációt kínál.
A XIII. kerület pedig – nagy lakásszámú fejlesztéseinek köszönhetően – továbbra is stabil keresletet mutat a bérlők körében.
A Duna House előrejelzése szerint 2025 második felében az új építésű lakások négyzetméterárai országos szinten enyhén, míg Budapesten 3–7 százalék közötti mértékben tovább emelkedhetnek. Különösen ott várható gyorsabb áremelkedés, ahol szűkebb a kínálat.
„Míg a belvárosi prémiumlokációkban csak mérsékelt emelkedés várható, addig a külső pesti kerületekben és a budapesti agglomerációban az árak meredekebben fognak emelkedni. Ezért azok a vásárlók kerülnek most előnybe, akik rendelkeznek tőkével, és emiatt gyorsan tudnak dönteni. A kivárás a hazai ingatlanpiacon tehát még inkább drága mulatsággá vált, különösen új építésű ingatlanok esetében” – tette hozzá Szegő Péter.