Éves szinten országosan 10,3, a fővárosban valamivel alacsonyabb mértékben, 9,3 százalékkal nőttek az átlagos lakbérek. A bérleti díjak emelkedésében szerepet játszhatott az albérletszezon kezdete, mivel a ponthatárok kihirdetése óta a kereslet 14 százalékkal élénkült tavalyhoz képest.
„A napokban újabb hullám érte el az albérletpiacot, ugyanis kiderült, kinek jut kollégiumi férőhely, és kinek kell albérletet keresnie, hogy megoldja a lakhatását a diákéveiben. A vidéki egyetemeken, például Pécsett, Szegeden, Debrecenben és Miskolcon sokkal több a hely a kollégiumokban, szóval ez inkább a fővárosban okoz nagyobb keresletnövekedést” – mondta a hirado.hu-nak Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
„Ha nő a kereslet, a kínálat is, hiszen a bérbeadók tudják, hogy ilyenkor a legjobb meghirdetni a lakásokat. A legjobb elhelyezkedésű és árú lakások ilyenkor gyakorlatilag néhány óra alatt gazdára találnak” – fogalmazott a szakértő.
Az Ingatlan.com adatai szerint a lakbérek drágulása lehetett volna ennél drámaibb is, hogyha a bérbeadók nem tudnak lépést tartani a kereslet növekedésével. A bérlők szerencséjére azonban a kiadó lakások száma is hétről hétre növekszik. Július elején országosan még csak 14 300 lakásból lehetett válogatni, augusztus közepére viszont az albérletkínálat 15 500 lakóingatlanra bővült, és hogy egyre több lakás talál gazdára a szezonban.
Mely lakástípusok a legkelendőbbek?
Az albérletpiacon főleg két ingatlantípusról mondható el, hogy a legkeresettebb. Az egyik a kis alapterületű garzonlakások, ugyanis itt a méretéből adódóan kevesebb pénzből lehet kigazdálkodni a lakhatást. A másik legjobban keresett pedig a nagy alapterületű ingatlanok, ezeket rendszerint többen bérlik, és megoszlanak a költségek.
Ennyiért kínálják az albérleteket
Az Ingatlan.com elemzése szerint augusztus elején kiadásra hirdetett lakóingatlanok átlagos bérleti díja Budapesten 250 000 forint volt. A legnagyobb kínálatot nyújtó kerületek közül a XI.-ben 270 000, a XIII.-ban 250 000, a VIII.-ban pedig 239 000 forint az átlagos bérleti díj.
A vármegyeszékhelyek albérletpiacait nézve látható, hogy továbbra is Debrecen a legdrágább, ahol 230 000 forint az átlagos bérleti díj. A legolcsóbb pedig Kaposvár és Miskolc, ahol egyaránt 110 000 forint az átlagos lakbér. Az további egyetemvárosok közül Győrben 190 000 forintos átlagos bérleti díjjal számolhatnak a bérlőjelöltek, ugyanez Szegeden 160 000, Pécsen pedig 150 000 forint.